徐汇区二手房,高端住宅汇聚，价格稳定，宜居宜购

徐汇区作为上海市的一个重要区域，其二手房市场一直备受关注。以下是一些关于徐汇区二手房的信息：

房源概况

1. 百汇园二期：位于龙华，面积为131平方米，售价2600万，单价约198473元/平方米。

2. 尚海湾豪庭：位于徐汇滨江，面积为178平方米，售价3300万，单价约185393.3元/平方米。

3. 田林九村：位于内环至中环，面积为56.78平方米，售价437万，单价约77149元/平方米。

市场分析

1. 成交量：截止到2025年3月21日，上海二手房累计成交19104套，日均成交约910套，去年同期为13034套，同比增长47%。

2. 价格走势：徐汇区房价均价为132715元/平方米，环比上月下跌1.07%。2月上海二手房成交均价为47346元/平方米，环比下跌6%。

3. 市场活跃度：2月上海二手房市场成交活跃，价格趋稳，显示出“小阳春”行情的迹象。3月第一个周末，中介门店内客户增多，交易量攀升。

具体案例

1. 光华绿苑小区：位于华展路55弄，均价为54742元/平方米，交通便利，配套设施齐全。

2. 三江小区：位于龙华，面积3347平方米不等，单价在116300元至133400元/平方米之间。

其他信息

徐汇区的二手房市场在2024年表现活跃，受到学术与艺术氛围的影响，许多优质学校和文化机构的分布使得这里的房产走势乐观。

2月上海二手房市场成交量同比飙升123%，显示出市场回暖的态势。

这些信息可以帮助您更好地了解徐汇区二手房市场的现状和趋势。如果您有更多具体需求，建议进一步咨询专业的房产中介或平台。漫步徐汇，二手房市场里的故事

想象你站在繁华的徐汇区，这里不仅是上海的文化心脏，更是二手房市场的热土。每一栋建筑，每一处角落，都似乎在诉说着不同的故事。今天，就让我们一起走进这个充满活力的区域，探寻徐汇区二手房市场的那些事儿。

一、徐汇滨江：豪宅的舞台

提起徐汇滨江，不得不提的就是中能建徐汇滨江项目——能建·西岸誉府。这个项目位于徐汇区枫林路龙华中路交汇口，紧邻内环线南面，地理位置得天独厚。项目占地2.05万平方米，包含住宅、办公、商业及公共配套设施，未来还将成为中国能建上海总部所在地。

能建·西岸誉府的推出，无疑为徐汇滨江的豪宅市场增添了新的活力。项目联动价14.3万元/平方米，起步价格仅在1200万级左右，对于预算充足的购房者来说，这里无疑是终极选择。而项目北侧的东安新村动迁单价成本近15万元，东侧的绿城拿地成本为13.1万元/平方米，预计销售单价将达到18-20万元。这样的价格优势，让能建·西岸誉府在市场上脱颖而出。

二、徐汇滨江：次新标杆的领航者

除了能建·西岸誉府，徐汇滨江还有不少次新标杆小区。比如绿地海珀旭辉，其149平方米的三房户型单价约17万元/平方米；再比如中信君廷顶复，2014年次新小区，折合单价约15万元/平方米。这些次新标杆小区的存在，不仅提升了徐汇滨江的整体品质，也为购房者提供了更多的选择。

三、徐汇滨江：二手房市场的风向标

徐汇滨江的二手房市场，可以说是整个徐汇区二手房市场的风向标。这里的价格走势、成交量变化，往往能反映出整个市场的动态。据相关数据显示，徐汇滨江的二手房成交量在11月达到了1224套，刷新了11月二手房单日成交最高纪录。

这样的成交量，离不开政策的支持。2024年9月29日，上海发布了楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。新政的出台，让市场信心得到了提升，二手房成交量也随之攀升。

四、徐汇滨江：潜力板块的崛起

徐汇滨江不仅是豪宅的舞台，更是潜力板块的崛起之地。随着长三角一体化规划的推进，徐汇滨江的未来发展潜力巨大。越来越多的购房者开始关注这个板块，将其视为长线投资的首选。

五、徐汇滨江：购房者的乐园

对于购房者来说，徐汇滨江无疑是一个乐园。这里既有高端豪宅，也有次新标杆小区，还有丰富的教育资源、商业配套。无论是改善型需求，还是首次置业，都能在这里找到适合自己的房源。

当然，购房者在选择房源时，也要充分考虑自己的需求。是追求品质生活，还是注重投资价值？是看重教育资源，还是看重商业配套？只有明确了这些需求，才能做出最适合自己的选择。

徐汇滨江的二手房市场，就像一幅丰富多彩的画卷，等待着我们去细细品味。在这里，每一个角落都充满了故事，每一个故事都值得我们去聆听。